賃貸経営|横浜で賃貸

■ 賃貸の優先順位の明確化

まず、横浜賃貸物件を探す場合には予算が付き物でしょうから、その予算をクリアできるものとして話を進めなくてはなりません。しかし、実際には予算が限られている場合が殆どでしょうから、まず何を優先すべきなのかを考慮しなければなりません。何を優先すべきか、何を我慢するか、という選択を予め決めておく必要があるのです。それが明確でないと、帯に短し襷に長しという状態になり、後々後悔するような事態になりかねません。本件では建物のスペックではなく、建物の存する地域について考察しようと思います。

■ 賃貸の評価方法

横浜賃貸物件を探すにあって考えておきたいことがあります。賃料はどういう基準で決められているのでしょうか。借り手側は目に見えない部分であるため、それが適正賃料であるのかを判断することは困難です。貸し手側もただ漠然と賃料を決めているわけではなく、下記のような評価手法を用いて賃料を算出しています。まず、新規の賃貸借契約時に決められる賃料を求める評価手法があります。これらは横浜賃貸でも他の賃貸物件でも等しく共通なものになります。その評価手法として、費用性に着目した「積算法」、市場性に着目した「賃貸事例比較法」、収益性に着目した「収益分析法」があります。

■ 横浜賃貸

現在転勤により横浜賃貸に住んでいます。
横浜賃貸は、買い物、通勤、学校の環境がよく転勤でいらっしゃっているご家族にも人気のエリアです。
この付近は優秀な学生が多いと言われ、越境してまで通学している子供もいるそうです。親達も子供の教育熱心な方が多くいる土地です。転勤族の多くいる土地なので、４月にはかなりの賃貸物件に動きがあります。一軒家を探すのは至難の業ですが、マンションならば多くの賃貸物件があります。


我が家は、前回住んでいた街へ転勤が決まった当時には土地勘もなく、子供がいなく、学校環境を考えず、５月に移動だったため、賃貸物件の数も少なく、きめてしまいました。子供が生まれ、学校環境を考え現在の横浜賃貸に引っ越しました。

■ 静かな住まいの賃貸

私は横浜賃貸物件に住んでいる３２歳の独身男です。会社は三宮にあり、最寄りの私鉄駅から歩いて１０分、会社までは計２５分ほどのところにある賃貸アパートに住んでいます。ここを住む前はやはり独身向けのワンルームで家賃５万ほど物件にすんでいましたが、お隣の部屋が騒がしい人間が住んでおり、遅くまで麻雀の音がうるさく不愉快な思いをしていました。そんなわけで不動産屋さんで新居を探すとき、古くても静かな賃貸アパートを中心探しました。気の利いたワンルームは狭く、うるさく＆家賃も高いので見送りました。お風呂は特に希望しませんでした。ユニットバスが元来好きでありませんので。

■ 人気の横浜の賃貸物件

横浜は「港町」というイメージで人気のある都市ですが、その中でもどのような賃貸物件の人気が高いのかを考えます。まず横浜の地域的特性を考えると、横浜駅からはＪＲ東海道線や東急東横線などを使えば３０分前後で東京や渋谷にアクセスできるという点で人気が高いです。また横浜北部の田園都市線沿線も渋谷へのアクセスが便利な点で人気が高いです。


特に横浜で一番おしゃれなエリアは「みなとみらい地区」なので、賃貸物件を探す場合はその近くに魅力を感じる人が多いようです。みなとみらい地区にはランドマークタワーがあったり、また山下公園や中華街も比較的近くにあるという点がセールスポイントです。